Geschichte - von Damals bis Heute

Unsere Geschichte – unser Auftrag

Über 100 Jahre Geschichte. Unsere Genossenschaft wurde am 9. April 1907 von fast ausschließlich der Geschäftsleitung der AOK in Rixdorf gegründet. Das Dorf Rixdorf wurde 1912 in Neukölln umbenannt und ist seit 1920 ein Verwaltungsbezirk von Berlin. Die AOK wollte ein Verwaltungsgebäude errichten und gleichzeitig Wohnungen bauen, um die Mietskasernen jener Jahre durch gesunde Wohnungen zu ersetzen. Ein Grundstück hatte sie bereits gekauft, aber der Magistratsdezernent verbot der AOK den Wohnungsbau.

Da kam ein guter Rat von dem Unterstaatssekretär im Preußischen Gewerbeministerium, Dr. Richter: „Gründen Sie doch eine Genossenschaft und verkaufen dieser den für den Wohnungsbau bestimmten Grundstücksteil.“ So geschah es. Noch im Jahr der Gründung – 1907 – wurde mit dem Bau der ersten rd. 200 Wohnungen begonnen; sie besaßen bereits Zentralheizung! Dann ging es stetig weiter. Viel Spaß beim Stöbern in unserer Geschichte.

1907
Gründung

Unsere Genossenschaft wurde am 9. April 1907 von fast ausschließlich der Geschäftsleitung der AOK in Rixdorf gegründet. Das Dorf Rixdorf wurde 1912 in Neukölln umbenannt und ist seit 1920 ein Verwaltungsbezirk von Berlin. Die AOK wollte ein Verwaltungsgebäude errichten und gleichzeitig Wohnungen bauen, um die Mietskasernen jener Jahre durch gesunde Wohnungen zu ersetzen. Ein Grundstück hatte sie bereits gekauft, aber der Magistratsdezernent verbot der AOK den Wohnungsbau. Da kam ein guter Rat von dem Unterstaatssekretär im Preußischen Gewerbeministerium, Dr. Richter: „Gründen Sie doch eine Genossenschaft und verkaufen dieser den für den Wohnungsbau bestimmten Grundstücksteil.“ So geschah es. Noch im Jahr der Gründung – 1907 – wurde mit dem Bau der ersten rd. 200 Wohnungen begonnen; sie besaßen bereits Zentralheizung! Dann ging es stetig weiter.

Passage 1910

Fuldastr. / Weichselstr. Hofansicht

Fuldastr. / Weichselstr. 1907-1908
1909 - 1910
Wohnungsbau Rixdorf

Es wurden weitere rd. 200 Wohnungen in Rixdorf (Brusendorfer Str. und Mareschstraße) gebaut.

Neukölln Brusendorfer Str. 2-5

1909 - 1910
1911
Bauausstellung

Eine Bauausstellung der Genossenschaft in Kliems Festsälen machte die Öffentlichkeit mit dem Plan bekannt, eine Siedlung in Britz zu errichten, Geschosswohnungen und Einfamilienhäuser sollten errichtet werden. Die Ausstellung hatte fast 30.000 Besucher und wurde weit über Berlin hinaus beachtet. Mehr als 1.000 Besucher wurden Mitglied der Genossenschaft.

Britz Kleinhaussiedlung
1912 - 1919
Wohnungsbau Britz

Rund 520 Wohnungen entstanden in Britz; die Bauarbeiten wurden lediglich durch den ersten Weltkrieg unterbrochen.

Beispielwohnung in Britz

1912 - 1919
1929
Wohnungsbau Britz

In Britz entstanden 10 weitere Einfamilienhäuser und in 3-geschossiger Bauweise 330 Wohnungen des bekannten Architekten und Wohnreformers Bruno Taut. Die Erdgeschosswohnungen hatten alle einen Kleingarten.

Kleinhaussiedlung
1931 - 1935
Wohnungsbau Britz

In Britz entstanden weitere 270 Wohnungen.

Kleinhaussiedlung

Neubau 1930

Aufbau 1930

Bauten 1936

1931 - 1935
1938 - 1941
Wohnungsbau Mariendorf

In Mariendorf wurden 345 Wohnungen gebaut. Bis zum Ausbruch des zweiten Weltkrieges besaß die Baugenossenschaft rd. 1.400 Wohnungen.
Davon wurden während des Krieges 1939 bis 1945 mehr als die Hälfte teils zerstört, teils schwer oder weniger schwer beschädigt.
1945 - 1955
Wiederaufbau

Zehn Jahre, die geprägt waren von großen Anstrengungen, die Schäden an zerstörten Häusern zu beseitigen oder diese wiederaufzubauen.

Fuldastr. 55-56, Kriegszerstörung (Gründungsbau)

Brusendorfer Str. 2, Kriegszerstörung

Britz Rungiusstr. 80, Kriegszerstörung

1945 - 1955
1957 - 1963
Wohnungsbau Mariendorf, Buckow und Marienfelde

Die IDEAL baut wieder. Bis 1963 entstehen insgesamt 696 Wohnungen, davon 137 Wohnungen in Mariendorf, 424 Wohnungen in Buckow und 135 Wohnungen in Marienfelde.

Mariendorf Rathaus Marktgrafenstr.

Buckow Kormoranweg

Marienfelde Hildburghauser Str. 11

Marienfelde Hildburghauser Str. 12
1963 - 1969
Wohnungsbau Gropiusstadt

Unser Anteil an der Gropiusstadt sind 815 Wohnungen. Darunter befindet sich Berlins höchstes Wohnhaus mit 30 Obergeschossen und 228 Wohnungen. Architekt dieses und weiterer Gebäude: Prof. Walter Gropius.

Gropius-Modell

Gropiusstadt Petruswerk

Gropiusstadt Wildmeisterdamm 1966

Eröffnung Gropiusstadt

1963 - 1969
1969 - 1972
Wohnungsbau Lichtenrade

Eine Hochphase des Bauens, weitere 615 Wohnungen entstehen in Lichtenrade.

Bau Lichtenrade
1970
Seniorenwohnungen Rudow

Das „Haus Brandenburg“ in Rudow mit 119 Seniorenwohnungen ist das erste Gebäude für unsere älteren Mitglieder. Dazu kommt ein „normaler“ Wohnblock mit 54 Wohnungen.

Haus Brandenburg, Druckerkehre 3

1970
1971 - 1977
Modernisierung

In diesen Jahren steht verstärkt die Modernisierung unserer Wohnungen im Vordergrund. Fast 1.600 Wohnungen erhalten Zentralheizungen und Warmwasserversorgung. In vielen Fällen werden auch die Bäder modernisiert. Bei dieser umfassenden Sanierung entstanden 1974 mit dem Bau des Heizhauses im Wohnbereich Britz 35 Wohnungen und 53 Garagen im Tiefgeschoß.

Neuköllner-Str. 336-338

Neuköllner-Str. 342
1975 - 1976
Senioren-Wohnhäuser in Rudow

Zwei weitere Senioren-Wohnhäuser in Rudow mit insgesamt 140 Wohnungen werden bezogen.

Druckerkehre 4

Druckerkehre 4

1975 - 1976
1980 - 1982
Gewerbebauten

Es entstehen Gewerbebauten, ein Einkaufszentrum, Räume für Läden und Büros und ein Polizeiabschnitt in Britz.

Gewerbehaus

Gewerbehaus
1990 - 1992
Wohnungsbau Britz

In Britz an der Rungiusstraße werden 45 Neubauwohnungen und 23 Tiefgaragenplätze errichtet.

Rungiusstr. 72

Rungiusstr. 72

1990 - 1992
1992 - 1995
Wohnungsbau Rudow

In Rudow, an der Groß-Ziethener-Chaussee 146 – 172 und Lößnitzer Weg 36 – 60 werden 89 Wohnungen in 9 Doppelhäusern, 8 Mehrfamilienhäusern und 1 Eckhaus errichtet. Das Grundstück wurde uns vom Land Berlin im Erbbaurecht überlassen.

Lößnitzer Weg

Lößnitzer Weg

Großziethener-Chaussee
1995 - 1997
Wohnungsbau Rudow

An der Fleischerstraße 76, ebenfalls in Rudow, können 98 Wohnungen in 9 Einzelhäusern bezogen werden. Auch hier wurde uns das Grundstück vom Land Berlin im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Eine Tiefgarage mit 35 Wageneinstellplätzen gehört dazu.

Fleischerstraße

Fleischerstraße

Fleischerstraße

1995 - 1997
1997
Erwerb von Wohnungen

Erwerb von 93 Wohnungen von der „Stadt und Land“ Wohnbauten-Gesellschaft mbH. Hierbei handelt es sich um Bauten aus dem Jahre 1930.

Ullsteinstr. 171
1999
Grundstückserwerb

Die Baugenossenschaft IDEAL erwirbt die ihr vom Land Berlin in Erbbaurecht überlassenen Grundstücke Lößnitzer Weg 36 – 60, Fleischerstraße 76 und Groß-Ziethener-Chaussee 146 – 172. Die IDEAL kann dadurch Mieterhöhungen aufgrund stark gestiegener Erbpachtzinsen verhindern.

Lößnitzer Weg 58

Fleischerstraße

1999
2000 - 2004
Instandsetzung- und Sanierungsarbeiten

Umfassende Instandsetzung- und Sanierungsarbeiten werden durchgeführt. Dabei werden in mehreren Wohnbereichen Fenster, Dächer, Fassaden oder Aufzüge erneuert. Hauseingänge in Lichtenrade werden neugestaltet. Lichtdurchflutet und übersichtlich vermitteln die neuen Eingänge Sicherheit.

Lichtenrade vor der Sanierung

Nahariyastraße vor der Sanierung

Lichtenrade 2008
2003 - 2007
Energetische Sanierung Gropiusstadt

Energetische Sanierung unserer Objekte in der Gropiusstadt und in der Mareschstr. 13. Die Fassaden wurden neu gedämmt und verputzt, alle Fenster wurden erneuert, die Dächer und die Kellerdecken neu gedämmt. Die Sanitärleitungen in den Kellern wurden ebenfalls erneuert.

Mareschstraße 13

Mareschstraße 13

Gropiusstadt

Gropiusstadt Luftaufnahme

Gropiusstadt

2003 - 2007
2010 - 2011
Energetische Sanierung Lichtenrade

Unsere Wohnungen in Lichtenrade erhalten eine umfassende energetische Sanierung. Es sind insgesamt 614 Wohnungen, die zukünftig von Energieeinsparungen profitieren. Wie in der Gropiusstadt wurden die Fenster erneuert, die Fassade, sowie die Dächer und die Kellerdecken neu gedämmt.

Lichtenrade

Lichtenrade

Lichtenrade
2012
Wohnungserwerb Lichtenrade

Erwerb von 129 Wohnungen in Lichtenrade. Die angekauften Wohnungen aus der Nahariyastraße 20 – 28 erhalten eine energetische Sanierung und werden farblich an unsere vorhandenen Wohngebäude in Lichtenrade angeglichen.

Nahariya 20-28

Nahariya 20-28

2012
2013 - 2014
Dachgeschossausbau Franz-Körner-Straße 40 - 64

Die Anlage in der Franz-Körner-Straße 40 – 64, die in den 1930er Jahren erbaut wurde, erhielt einen Dachgeschossausbau. Hier entstanden 7 attraktive, neue Wohnungen in verschiedenen Größen mit sonnendurchfluteten Südterrassen.

Franz-Körner-Str. 40-60

Franz-Körner-Str. 60-64

Franz-Körner-Str. 40-60

Blick vom Dachgeschossausbau
2015 - 2016
Wohnanlage in Buckow

Grün und urban – so präsentiert sich unsere neu entstandene Wohnanlage in Buckow. Eingebettet in großzügige Grünflächen entstanden hier in Nachverdichtung 100 Wohnungen. Der Neubau von zwei Tiefgaragen mit insgesamt 245 Stellplätzen verspricht ausreichende Parkmöglichkeiten. Auch die Fassadengestaltung ist Teil des Wohlfühl-Konzeptes: Thema sind die vier Jahreszeiten. Fertigstellung war Ende 2016.

Baustelle Buckow

Neubau Buckow

Bau Wohnanlage Buckow

Fertigstellung Buckow

Grünes Wohnen

2015 - 2016
2017 - 2018
Errichtung eines Parkdecks Gropiusstadt

Die angespannte Parkplatzsituation in der Gropiusstadt führte im Jahr 2017 zur Errichtung eines Parkdecks mit 144 Stellplätzen auf der vorhandenen Fläche für 50 Stellplätze. Fertigstellung im Frühjahr 2018. Auf dem Dach des Gebäudes wird noch ein Boule Platz errichtet. In Mariendorf wird Ende 2017 mit den Verdichtungsarbeiten begonnen. Es entstehen auf unserer Baustelle weitere 44 Wohnungen und 3 Tiefgaragen mit insgesamt 73 Stellplätzen.

Parkhaus 53

Boule-Platz

Parkhaus

Verdichtungsbau

Bau Tiefgerage
2019 - 2020
Wohnungsbau Mariendorf

2019 werden in Mariendorf 44 weitere Wohnungen fertig gestellt. Im Zuge der Neubauten wurde zudem eine Tiefgarage errichtet. Auch der Innenhof wurde neugestaltet, der Spielplatz wurde neu errichtet und erweitert. Um einen Beitrag gegen das rasante Insektensterben zu leisten, baute die IDEAL in Zusammenarbeit mit den Mietern ein Insektenhotel, das ebenfalls im Hof aufgestellt wurde.

Fertigstellung Wohnungen

Grüner Hof

Ideal Wohnen

Wohnungen mit großzügigen Balkonen

Einfahrt Tiefgerage

2019 - 2020
2022 - 2024
Wohnungsbau Mariendorf

2024 wurden in Mariendorf in der Rathausstr./Ecke Ullsteinstr. 49 weitere Wohnungen mit Zwei- bis Vierzimmerwohnungen fertig gestellt. Der Neubau wurde mit einer Tiefgarage ausgestattet, in der sich E-Lade-Stationen befinden. Zudem befinden sich in dem Neubau eine Kindertagespflege und ein Mitgleidertreff. Der Innenhof wurde inklusiv eines Spielplatzes errichtet. Auf der Anlage gibt es zudem Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren.

Fertigstellung Wohnungen

Gestalteter Hof mit Spielplatz

Innenhof des Neubaus mit angepasster Fassade des Nachbathauses